به هومکده خوش آمدید!
پلتفرم جامع خرید، فروش و اجاره املاک
پلتفرم جامع خرید، فروش و اجاره املاک
هومکده فضایی را فراهم کرده است که تمام نیازهای شما در زمینه املاک و مستغلات را برطرف می‌کند.
این وب‌سایت با ارائه خدمات متنوع، از جمله خرید و فروش ملک، اجاره ویلا و اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت، توانسته است به یکی از بهترین منابع برای جستجوی املاک تبدیل شود.
در هومکده، شما می‌توانید به راحتی ویلاها، آپارتمان‌ها و اتاق‌های مختلف را برای اجاره کوتاه‌مدت بیابید. از طرفی، اگر به دنبال اقامت بلندمدت هستید، هومکده بهترین گزینه‌ها را برای خرید یا اجاره در اختیار شما قرار می‌دهد.
بهترین گزینه‌های خرید ملک در اختیار شماست.
انواع ملک‌ها برای اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت.
ایجاد شبکه‌ای اجتماعی برای آژانس‌های املاک و مشاورین.
قوانین پیش خرید ملک یا آپارتمان
زمانی که یک ملک قبل از تکمیل و قابل سکونت شدن به فروش می‌رسد، اصطلاحا پیش فروش می‌شود و خرید آن نیز پیش خرید تلقی می‌شود. پیش خرید برای خریدار ارزش افزوده دارد به این معنا که ملکی را قبل از تکمیل شدن به قیمتی ارزانتر از ارزش واقعی‌اش می‌خرد و پس از تکمیل، آنرا به قیمتی بیش از قیمت خرید خواهد فروخت. در این راستا شخص خریدار در زمان پیش خرید، مبلغ را به صورت مرحله‌ای و طی مراحل ساخت به سازنده پرداخت می‌کند. مزیت دیگری که پیش خرید برای خریدار دارد اینست که می‌تواند شاهد مراحل ساخت و مصالح بکارگرفته ازسوی سازنده باشد و از مرغوبیت و کیفیت آنها مطلع شود. اما به هر تقدیر باید گفت که این ملک به سلیقه سازنده ساخته می‌شود و برای ایجاد تغییرات، خریدار باید متحمل هزینه اضافی شود. از طرفی، بدلیل رکود بازار و یا کلاهبرداری سازنده ممکن است ساخت ملک متوقف شود و یا تحویل آن با تاخیر صورت گیرد. این خطر نیز وجود دارد که سازنده روی سند مادر، وام بگیرد و پرداخت آن به گردن خریدار بیفتد و یا سازنده، ملک را به چندین خریدار بفروشد.
بنابراین در کل، پیش خرید برای خریداران ریسک بالایی دارد اما از طرفی در صورت پیشبرد کار و معامله به شیوه‌ای درست و تعهد سازنده به انجام مفاد قرارداد، سود قابل توجهی را برای خریدار رقم خواهد زد.
در این راستا بهتر است که خریدار برای مصون ماندن از مشکلات و ضررهای احتمالی، از قوانین پیش خرید آگاهی داشته باشد:
قرارداد پیش فروش حتما در یکی از دفاتر اسناد رسمی ثبت شود و از شیوه‌های سنتی برای بستن قرارداد جدا خودداری شود.
چنانچه برای پیش فروش، مبایعه‌نامه‌ای تنظیم شد، لازم است که حتما برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود تا از ضبط واحد مورد معامله در صورت بدهکاری سازنده به بانک جلوگیری شود.
مشاورین املاک نمی‌توانند راسا اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند و باید طرفین معامله را به دفاتر اسناد رسمی ارجاع دهند. در غیر اینصورت برای بار اول تا یکسال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای سومین بار محکوم به ابطال پوانه کسب می‌شوند.
قبل ازهر کاری، ابتدا سند مالکیت رویت شود و برای کسب تاییدیه از سازمان ثبت در شهرهای عادی و سازمان مناطق آزاد اقدام نمایید.
پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی و یا درج و انتشار آگهی بدون اخذ مجوز، منجر به حبس 91 روز تا یکسال و یا جزای نقدی دو یا چهار برابر وجوه نقدی خواهد شد.
تحقیق کنید که ملک موردنظر به هیچ وجه در گرو بانک نباشد.
حتما خرید را به صورت اقساطی انجام دهید.
برای پیگیری و پیشرفت کار، حتما هر از چندگاهی از نزدیک شاهد کار ساخت ملک باشید.
از طریق سایت روزنامه رسمی کشور، آخرین تغییرات و تحولات هیئت مدیره شرکت سازنده را پیگیری کنید.
چنانچه سازنده به موقع به تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل نکند و یا تعهدات را به صورت کامل انجام ندهد باید به خریدار خسارت بپردازد.
محاسبه خسارت باید حداقل ضرر و زیان 60 درصدی تورم را پوشش دهد.
پیش خرید املاکی که شامل مدت تحویل طولانی هستند، مقرون به صرفه نیست.
برای تنظیم قرارداد پیش فروش مدارکی زیر نیاز است:
نظیر سند رسمی مالکیت یا اجازه احداث بنا
پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد
بیمه نامه مسوولیت
تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان
پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
در صورت وجود مشکل با سازنده و عدم الزام او به تعهداتش، حتما این قضیه را از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید و فریب ترفندهای وکلای کلاهبردار سازندگان را نخورید.
از پیش خرید املاک انبوه سازانی که با پیشرفت اندکی از کار، اقدام به پیش فروش می‌کنند خودداری کنید زیرا این اشخاص اغلب مشکل مالی دارند. از لحاظ قانونی نیز برای پیش فروش حداقل 30 درصد از تعهدات باید توسط سازنده انجام پذیرفته باشد.
چنانچه پیش خریدار به موقع اقساط را پرداخت ننماید، لازم است که پیش فروشنده این مورد را به دفترخانه‌ای که سند را تنظیم کرده است کتبا اعلام کند. در این صورت، دفترخانه ظرف یک هفته به پیش خریدار اخطار داده تا ظرف یکماه اقساط معوقه را پرداخت نماید و در غیر اینصورت پیش فروشنده می‌تواند قرارداد پیش فروش را فسخ کند.
توصیه می‌شود که خریدار حتما از مشورت وکلای حقوقی و مالی در این زمینه بهره بگیرد.
مهمترین مواردی که در تنظیم قرارداد باید مدنظر داشته باشید:
در قرارداد پیش فروش، مشخصات کامل طرفین قراداد اعم از حقیقی و حقوقی ذکر شود.
در قرارداد پیش فروش، مشخصات کامل مورد معامله نظیر پلاک ثبتی، محل وقوع ملک، مساحت، تعداد اتاق‌ها، امکانات، مشخصات فنی و معماری نظیر سیستم گرمایش و سرمایش، کاربری و ... به طور کامل با ذکر جزئیات آورده شود.
در قرارداد پیش فروش، تعداد واحد آپارتمانی و میزان زمین دقیقا باید ذکر شود.
در قرارداد پیش فروش، مبلغ و نحوه اقساط و پرداختها، مشخصات قبوض اقساطی، تاریخ انتقال قطعی و زمان تحویل و زمان تحویل سند رسمی قید شود.
در قرارداد پیش فروش، تعهدات فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی آورده شده و داوران نیز معرفی شوند.
در قرارداد پیش فروش، کلیه ضمانت‌ها، قول و قراردادها و تعهدات سازنده و نحوه سامان‌دهی خسارات و مبنای عرف خسارت تاخیر آورده شود.
هومکده با ارائه ابزارها و خدمات پیشرفته، شما را در مسیر یافتن ملک رؤیایی‌تان همراهی می‌کند. چه به دنبال خانه‌ای برای زندگی دائمی باشید و چه قصد اقامت کوتاه‌مدت داشته باشید، هومکده بهترین همراه شماست.